Dans un contexte économique incertain, se demander s’il est opportun de se lancer dans l’achat immobilier est une question centrale pour les potentiels acheteurs et investisseurs. En 2024, le marché immobilier connaît des fluctuations notables, influencées par la baisse des taux d’intérêt et des prix des biens. Mais est-ce vraiment le bon moment pour acheter ? Cet article vous éclaire sur les raisons pour lesquelles prendre cette décision maintenant pourrait être judicieux.
- La baisse des taux d’intérêt
- La baisse des prix de l’immobilier
- Le pouvoir de négociation des acheteurs
1. La baisse des taux d’intérêt
La récente baisse des taux d’intérêt constitue un avantage majeur pour les potentiels acheteurs. En effet, selon l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen est passé de 4,20 % en décembre 2023 à 3,62 % en 2024. Cette diminution permet aux acheteurs d’augmenter leur capacité de financement et de bénéficier de conditions d’emprunt plus favorables. Régis Sébille, expert en analyse de données pour la plateforme d’annonces immobilières Bien’ici, souligne que cette baisse offre aux acheteurs un potentiel d’achat supplémentaire de 10 000 à 20 000 euros selon les budgets, ce qui n’est pas négligeable.
Cette situation de baisse des taux est d’autant plus favorable que le marché immobilier sort d’une période difficile. À force d’attendre des conditions idéales, les acheteurs risquent de manquer leur chance. Cette fenêtre de tir est propice à des investissements immobiliers avantageux, car les taux faibles facilitent la réalisation de projets immobiliers. De plus, l’emprunt à des taux bas permet de réduire le coût total du crédit sur la durée du prêt, rendant ainsi l’accès à la propriété plus abordable.
Les acteurs du marché, comme Pierre de Buhren, directeur général du courtier Empruntis, affirment que même si les taux continuent de baisser, il ne faut pas attendre trop longtemps pour se lancer. En effet, les prix de vente des biens immobiliers risquent de remonter, et il sera toujours possible de renégocier son crédit dans un ou deux ans si les taux baissent encore. Attendre un écart d’au moins un point de pourcentage entre le taux initial et le taux au moment de la renégociation rend cette opération plus rentable.
2. La baisse des prix de l’immobilier
En parallèle à la baisse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier en France ont également connu une diminution significative. Selon l’indice de référence des notaires, les prix ont baissé de 5,2 % sur un an au premier trimestre 2024. Cependant, il ne faut pas s’attendre à une baisse beaucoup plus importante. Les notaires du Grand Paris ont averti mi-septembre que les acheteurs qui attendent une baisse de 20 % des prix risquent d’être déçus. Les prix immobiliers ne reviendront probablement pas à leur niveau d’avant la pandémie de Covid-19.
Cette tendance de baisse modérée suggère que le marché immobilier est proche de son point bas. Historiquement, les prix de l’immobilier n’ont jamais baissé pendant très longtemps. Les vendeurs, prenant conscience du pouvoir d’achat grandissant des acheteurs grâce à la baisse des taux, réticent à baisser davantage leurs prix. Cette situation est donc bénéfique pour les acheteurs actuels, car ils peuvent profiter de prix plus bas avant une éventuelle hausse. Cette période de convalescence du marché immobilier est ainsi idéale pour faire de bonnes affaires.
Il est également important de noter que malgré la baisse des prix, l’abondance de l’offre immobilière met les acheteurs en position de force pour la négociation. Avec une augmentation de 40 % des annonces sur le site Bien’ici par rapport à l’avant-pandémie, tous les biens ne sont pas vendus rapidement, permettant ainsi des négociations plus longues. Les acheteurs ont le temps de comparer les offres et de négocier les prix à la baisse, même si cette capacité de négociation dépend en grande partie du marché local et de la rareté du bien.
3. Le pouvoir de négociation des acheteurs
Actuellement, les acheteurs bénéficient d’un pouvoir de négociation accru en raison de l’augmentation de l’offre sur le marché. Avec une abondance de biens disponibles, les acheteurs ne sont plus contraints de se précipiter pour prendre des décisions d’achat. Au contraire, ils peuvent prendre le temps de comparer les différentes options et de négocier les prix avec les vendeurs. Cette situation s’observe surtout dans les régions où l’offre dépasse la demande, ce qui est souvent le cas pour les biens standardisés.
Régis Sébille souligne que même si les négociations prennent plus de temps, les acheteurs peuvent obtenir des prix avantageux en profitant de la libéralité des vendeurs. Ces derniers, conscient de la baisse des financements et de l’augmentation du pouvoir d’achat des acheteurs, sont parfois obligés de revoir leurs exigences à la baisse. Cette dynamique crée une opportunité pour les acheteurs de réaliser de bonnes affaires, surtout s’ils ont des critères spécifiques et sont prêts à négocier fermement sur les prix.
En revanche, il faut noter que cette situation de marché ne durera pas éternellement. Bien que les prix ne devraient pas remonter avant la fin de l’année, la stabilisation ou la hausse future des prix immobiliers est probable. Cela signifie que l’opportunité actuelle de négocier des prix avantageux pourrait ne pas se répéter avant longtemps. Les acheteurs potentiels doivent donc considérer cette période comme une occasion stratégique pour s’engager dans l’achat immobilier avant que les conditions du marché ne changent.
Conclusion
En conclusion, 2024 représente une année de transition pour le marché immobilier français, offrant des opportunités d’achats avantageux grâce à la baisse des taux d’intérêt et des prix des biens. La situation actuelle place les acheteurs en position de force, leur permettant de négocier et de trouver des offres intéressantes avant une éventuelle remontée des prix. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, le moment pourrait être bien choisi pour franchir le pas.
N’attendez plus et profitez des conditions favorables actuelles pour concrétiser votre projet immobilier. Découvrez notre article de blog pour obtenir plus de conseils et d’informations sur le marché immobilier en 2024 !
